부동산학개론 계산 공식 모음

부동산 경제론

1) 수요의 가격탄력성

2) 수요의 소득탄력성

3) 수요의 교차탄력성

 

부동산 입지론

1) 레일리의 소매인력법칙

2) 컨버스의 분기점모형

 

부동산 투자론

1) 영업현금흐름

      가능총소득=(임대단위당 예상임대로 X 임대단위수)

   + 기타소득

   -  공실 및 대손충당금

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      유효총소득

   -  영업경비 (포함 : 재산세, 수선유지비, 수수료, 공과금, 광고비, 보험료

                   제외 : 공실,불량부채, 부채서비스액, 감가상각비,법인세, 소득세, 자본적지출)

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      순영업소득

   -  부채서비스액(원리금 상환액)

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      세전현금수지

   -  영업소득세

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      세후현금수지

 

2) 영업소득세

3) 지분복귀액

      매도가격

   -  매도경비

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      순매도액

   -  미상환저당잔금

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      세전지분복귀액

   -  자본이득세

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      세후지분복귀액

 

4) 화폐의 시간가치

 

부동산 금융론

1) 어림셈법 : 수익률과 승수법

2) 재무비율분석법